友达388亿卖台中厂给台积电：面板厂轻资产转型

友达光电10月29日公告，董事会通过将位于台中市西屯区的二期厂房及相关厂务附属设施出售给台积电，交易金额达新台币388亿元（约合12亿美元，未税），预计处分利益约185亿元。这是台湾面板与半导体产业之间近年来规模最大的一笔厂房交易，也标志着友达的资产活化计划进入收尾阶段。

事件详情：一笔388亿元的厂房交易

根据友达的重大讯息公告，本次交易标的为坐落于台中市西屯区安林段的二期厂房、五代厂与7.5代厂各一座，以及无尘室与相关厂务附属设备。建物权状面积约42.9万平方米（约12.98万坪），使用面积约16.6万坪。交易采用双方议价方式，经戴德梁行与天合不动产两家估价事务所评估，估价金额分别为387.5亿元与385.39亿元，最终交易金额拍板为388亿元，价款将依不动产买卖契约约定的付款条件分期支付。

扣除相关交易费用及预估税费后，友达预计本次处分可带来约185亿元利益，实际收益认列仍须视后续交易进度及会计处理而定。交易对方台积电与友达并无关系人关系。台积电方面表示，取得该设施后将用于支持公司的营运及生产需求，但目前尚未披露具体的生产项目、启用时间表以及后续需要追加的设备投资规模。

同一天，友达还公告了另一项资产处分案的结局：原定于今年7月28日董事会通过、作价197亿元出售华亚厂给广达电脑的交易，因双方对厂房使用规格及交付时程未能达成协议，董事会决议终止处分案，后续将继续寻找合适买家。友达表示，此次终止对公司财务业务并无影响。

背景分析：面板业的寒意与轻资产转向

这笔交易发生在友达业绩承压的时点。友达同日公布的2026年第三季财报显示，单季合并营收为668.8亿元，较第二季减少5.7%，较去年同期减少4.3%；营业净损达23.7亿元，归属母公司业主净损25亿元，每股损失0.33元。公司指出，旺季备货已告一段落，品牌客户对面板采购趋于保守，是本季转亏的主要原因。

友达董事长彭双浪表示，近年来公司聚焦轻资产营运模式、活化资产及优化财务结构，此次出售台中二期厂区正是相关资产处分计划的一环；在整体评估后，资产活化将告一段落，未来厂房处分回收的资金将作为策略性及未来性投资用途。换句话说，卖厂不是应急之举，而是友达“双轴转型”战略下有计划的资产配置调整：一边收缩不再符合效益的面板产能，一边把回收的资金投向更有成长性的领域。

对台积电而言，这笔收购同样符合其扩张节奏。台积电先前已在2024年以200亿元收购群创光电位于台南科学园区的厂房，此次台中交易是其在台湾进一步扩大设施布局的延续。值得注意的是，台积电计划在中部科学园区投资约1.5万亿元兴建四座1.4纳米晶圆厂，自2027年起分阶段完工；其现有的台中Fab 15主要生产28纳米与7纳米制程，并逐步导入5纳米产能，规划中的Fab 25将聚焦1.4纳米，而附近的AP5先进封装厂则支持CoWoS-L技术。

影响与展望：厂房易主背后的产业信号

从产业层面看，这笔交易折射出台湾电子业版图的一次结构性转移。面板产业在消费电子需求放缓、价格竞争加剧的背景下持续收缩产能、走向轻资产；而以AI需求为引擎的半导体产业则产能吃紧，正在全岛搜寻可用的厂房与土地。现成的厂房附带无尘室与厂务基础设施，相较于从零新建晶圆厂，有机会省去部分土建工程——不过业界也提醒，实际能节省多少时间，仍取决于厂房是否适合半导体生产，以及后续的改建与设备安装计划。

对友达而言，185亿元的处分利益将大幅挹注后续现金流与获利表现，为转型争取到宝贵的资金空间。但卖厂终究是一次性的收益，真正的考验在于回收资金能否投向可持续的成长业务。对台积电而言，台中厂区的加入有望进一步整合当地的先进制造与先进封装产能，并与周边的光学元件供应商形成协同，支撑共封装光学（CPO）生态的发展。

更长远地看，当面板厂的厂房挂上半导体厂商的招牌，这不只是一次资产买卖，更是台湾科技产业重心转移的缩影：需求决定产能的归属，而产能的归属，正在重新划定产业地图。